當(dāng)前位置：首頁 > 信息傳達(dá) > 文件通知
文件通知
關(guān)于印發(fā)汕頭市2003年房地產(chǎn)企業(yè)和住宅小區(qū)綜合驗收工作要點的通知汕府建[2003]21號
瀏覽次數(shù)：2033
各區(qū)縣(市)建設(shè)局，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為貫徹黨的十六大精神，全面建設(shè)小康社會，推進(jìn)住宅和房地產(chǎn)業(yè)的各項工作，為我市住宅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的市場環(huán)境，更好地服務(wù)于汕頭經(jīng)濟建設(shè)，特制訂汕頭市2003年房地產(chǎn)企業(yè)和住宅小區(qū)綜合驗收管理工作要點，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹，抓緊落實。
一、指導(dǎo)思想
2003年我市房地產(chǎn)企業(yè)和住宅小區(qū)綜合驗收管理工作總的指導(dǎo)思想是：以黨的十六大精神為指導(dǎo)，全面建設(shè)小康社會，改善和提高居民的居住水平，繼續(xù)擴大內(nèi)需和把住宅業(yè)培育成為我市經(jīng)濟增長點為目標(biāo)，以控制總量、盤活存量、提高質(zhì)量為主線，加強宏觀調(diào)控，建立房地產(chǎn)市場預(yù)警制度，強化企業(yè)信用建設(shè)和行業(yè)管理，規(guī)范市場秩序，重點做好房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)管理、住宅小區(qū)綜合驗收和商品房裝修一次到位的試點工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
二、主要經(jīng)濟指標(biāo)
2003年我市房地產(chǎn)業(yè)計劃完成的各項指標(biāo)是：
1、投資額：90000萬元；
2、施工面積：240萬平方米；
3、竣工面積：85萬平方米；
4、新開工面積：80萬平方米；
5、銷售面積：75萬平方米；
6、銷售額：13億元。
三、主要工作任務(wù)和措施
1、繼續(xù)把好房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入關(guān)。要認(rèn)真貫徹國家建設(shè)部77號令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》有關(guān)精神，嚴(yán)格把好房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格控制新成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，切實加強房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)管理；要加強開發(fā)企業(yè)信用建設(shè)，逐步建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)，資信評價系統(tǒng)，逐步實行網(wǎng)上公告制度，對違反法律、法規(guī)開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)將給予警告、降低資質(zhì)等級和吊銷資質(zhì)證書等處罰。
2、舉辦房地產(chǎn)業(yè)管理培訓(xùn)班。根據(jù)省建設(shè)廳的要求，我市擬于今年第二季度組織各開發(fā)企業(yè)中層干部（每個企業(yè)3人以上）參加培訓(xùn)，舉辦全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要崗位人員的崗位培訓(xùn)班。
3、加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目的跟蹤監(jiān)督和管理。根據(jù)汕府建[2002]31號文的通知，全面實施《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》制度，及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目是否依法進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營，把開發(fā)企業(yè)實施《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》情況同企業(yè)資質(zhì)持鉤。
4、制訂房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)法規(guī)。抓緊制訂和衩施《汕頭市商品房建設(shè)項目竣工綜合驗收管理辦法》，以進(jìn)一步規(guī)范我市的房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營行為，分歧取今年上半年上報市政府頒布實施。
5、加強對我市房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，防止過熱現(xiàn)象。繼續(xù)配合市有關(guān)部門做好市區(qū)商品房新開工計劃審核管理工作和商品房預(yù)售項目提出意見和建議等工作，防止市場供給增長速度快于需求增長速度，以及在建商品房規(guī)模過大和商品房空置率過高。
6、貫徹落實建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈商品房住宅裝修一次到位實施導(dǎo)冊〉的通知》精神，開發(fā)適銷對路商品住宅。全市先抓試點，指導(dǎo)各開發(fā)企業(yè)先通過樣品房的形式予以嘗試，總結(jié)經(jīng)驗后，逐步推廣，由點到面逐步推廣實施。
7、加強對區(qū)縣（市）建設(shè)主管部門房地產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作，及時傳達(dá)國家、省有關(guān)房地產(chǎn)政策文件和會議精神。加強與各區(qū)縣（市）建設(shè)主管部門之間房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)溝通和信息交流，進(jìn)一步提高我市房地產(chǎn)管理水平。
為貫徹黨的十六大精神，全面建設(shè)小康社會，推進(jìn)住宅和房地產(chǎn)業(yè)的各項工作，為我市住宅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的市場環(huán)境，更好地服務(wù)于汕頭經(jīng)濟建設(shè)，特制訂汕頭市2003年房地產(chǎn)企業(yè)和住宅小區(qū)綜合驗收管理工作要點，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹，抓緊落實。
一、指導(dǎo)思想
2003年我市房地產(chǎn)企業(yè)和住宅小區(qū)綜合驗收管理工作總的指導(dǎo)思想是：以黨的十六大精神為指導(dǎo)，全面建設(shè)小康社會，改善和提高居民的居住水平，繼續(xù)擴大內(nèi)需和把住宅業(yè)培育成為我市經(jīng)濟增長點為目標(biāo)，以控制總量、盤活存量、提高質(zhì)量為主線，加強宏觀調(diào)控，建立房地產(chǎn)市場預(yù)警制度，強化企業(yè)信用建設(shè)和行業(yè)管理，規(guī)范市場秩序，重點做好房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)管理、住宅小區(qū)綜合驗收和商品房裝修一次到位的試點工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
二、主要經(jīng)濟指標(biāo)
2003年我市房地產(chǎn)業(yè)計劃完成的各項指標(biāo)是：
1、投資額：90000萬元；
2、施工面積：240萬平方米；
3、竣工面積：85萬平方米；
4、新開工面積：80萬平方米；
5、銷售面積：75萬平方米；
6、銷售額：13億元。
三、主要工作任務(wù)和措施
1、繼續(xù)把好房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入關(guān)。要認(rèn)真貫徹國家建設(shè)部77號令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》有關(guān)精神，嚴(yán)格把好房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格控制新成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，切實加強房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)管理；要加強開發(fā)企業(yè)信用建設(shè)，逐步建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)，資信評價系統(tǒng)，逐步實行網(wǎng)上公告制度，對違反法律、法規(guī)開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)將給予警告、降低資質(zhì)等級和吊銷資質(zhì)證書等處罰。
2、舉辦房地產(chǎn)業(yè)管理培訓(xùn)班。根據(jù)省建設(shè)廳的要求，我市擬于今年第二季度組織各開發(fā)企業(yè)中層干部（每個企業(yè)3人以上）參加培訓(xùn)，舉辦全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要崗位人員的崗位培訓(xùn)班。
3、加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目的跟蹤監(jiān)督和管理。根據(jù)汕府建[2002]31號文的通知，全面實施《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》制度，及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目是否依法進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營，把開發(fā)企業(yè)實施《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》情況同企業(yè)資質(zhì)持鉤。
4、制訂房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)法規(guī)。抓緊制訂和衩施《汕頭市商品房建設(shè)項目竣工綜合驗收管理辦法》，以進(jìn)一步規(guī)范我市的房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營行為，分歧取今年上半年上報市政府頒布實施。
5、加強對我市房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，防止過熱現(xiàn)象。繼續(xù)配合市有關(guān)部門做好市區(qū)商品房新開工計劃審核管理工作和商品房預(yù)售項目提出意見和建議等工作，防止市場供給增長速度快于需求增長速度，以及在建商品房規(guī)模過大和商品房空置率過高。
6、貫徹落實建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈商品房住宅裝修一次到位實施導(dǎo)冊〉的通知》精神，開發(fā)適銷對路商品住宅。全市先抓試點，指導(dǎo)各開發(fā)企業(yè)先通過樣品房的形式予以嘗試，總結(jié)經(jīng)驗后，逐步推廣，由點到面逐步推廣實施。
7、加強對區(qū)縣（市）建設(shè)主管部門房地產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作，及時傳達(dá)國家、省有關(guān)房地產(chǎn)政策文件和會議精神。加強與各區(qū)縣（市）建設(shè)主管部門之間房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)溝通和信息交流，進(jìn)一步提高我市房地產(chǎn)管理水平。