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建設(shè)部決定上報房地產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃 搶搭“產(chǎn)業(yè)振興”末班車
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  糾結(jié)與搖擺了許久過后,匯總了多個方案的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱建設(shè)部)終于決定上報房地產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃,意在搭上“產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的末班車。

  接近建設(shè)部的消息人士稱,這份房地產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃獲批的可能性極大,“不過,這個規(guī)劃很可能不會冠以‘振興’二字的稱謂,主要是強調(diào)中國房地產(chǎn)市場和行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展?!彼嬖V記者。

  記者了解到,國務(wù)院有望今年一季度,完成對“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的審批和下發(fā)工作,目前,已經(jīng)確定了汽車等九大產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃,消息人士告訴記者,房地產(chǎn)業(yè)希望爭取的第十個“發(fā)展規(guī)劃”,可能主要面臨醫(yī)藥、能源兩個行業(yè)的競爭。

  因此,他向記者強調(diào),不到最后國務(wù)院批準(zhǔn),就仍存在變數(shù),不過現(xiàn)在看來,房地產(chǎn)業(yè)“比較主動”,一切順利的話,將有望在3~4月獲批。

  牛年春節(jié)前,多個房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會和市場中介組織,向建設(shè)部建議爭取“最后一個產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”,(詳見2月2日本報《建設(shè)部糾結(jié) 地產(chǎn)界爭取振興規(guī)劃》,在研究、探討并匯總了這些行業(yè)協(xié)會組織上報的方案后,建設(shè)部并未拒絕這一提議,只是表示,需要尋找合適的稱謂與時機,以免陷入被動。

  事實上,建設(shè)部一直密切關(guān)注這項規(guī)劃的進展,與國務(wù)院的思路。接近建設(shè)部的消息人士告訴記者,在2009年1月19日國務(wù)院召開常務(wù)會議把“抓緊審議通過產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”作為一季度國務(wù)院主要工作之后一天,也就是1月20日,建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司便召集有市場各方人士參加的會議,聽取市場情況、商討下一步的對策。

  這次會議由市場監(jiān)管司司長沈建忠主持,相關(guān)行業(yè)協(xié)會、市場中介組織、知名開發(fā)企業(yè),均到場參加,這次會議上,各方探討了爭取最后一個“產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的可能性。此后便逐漸達成了統(tǒng)一的意見,相關(guān)司局隨即開始匯總準(zhǔn)備上報國務(wù)院的“產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃”草案,截至目前,這份草案已經(jīng)完成。

  建設(shè)部一位內(nèi)部人士稱,在匯總各方方案形成最終上報國務(wù)院的規(guī)劃方案之前,按照建設(shè)部高層領(lǐng)導(dǎo)的要求,特意刪去了“振興”二字,以免引起利益各方的誤解,如果一切順利,這份房地產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃,很可能會處在最后一個“產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃”的位次上。

  記者了解到,這份“房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃”的名稱還未最后確定,但總體原則已定,主要是要以長期發(fā)展的思路與策略,改變目前房地產(chǎn)行業(yè)只有“短期調(diào)控”而無“長期發(fā)展”的單一現(xiàn)狀,“不是為了托什么房價,是為了房地產(chǎn)行業(yè)長期、穩(wěn)定的發(fā)展?!鄙鲜鼋ㄔO(shè)部內(nèi)部人士稱。

  至于目前這份方案中的主要內(nèi)容,將被劃分為兩大部分,即住宅和商業(yè)地產(chǎn)。后者進入政策視野實屬首次,“過去關(guān)注較多的是住宅領(lǐng)域,商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展一直被忽視,產(chǎn)業(yè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)全面涵蓋各個領(lǐng)域,以保證產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理性。”了解該方案內(nèi)情的一位業(yè)界權(quán)威人士稱。

  記者掌握的情況表明,這部分內(nèi)容中,將包括金融產(chǎn)品創(chuàng)新,融資、信貸支持、商業(yè)地產(chǎn)選址規(guī)劃等一系列的支持性政策內(nèi)容。

  而就住房部份,這份方案中包括對改善型需求予以稅收、信貸、金融等一系列的支持政策,對于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè),給予貸款、金融創(chuàng)新領(lǐng)域的“優(yōu)待”,而一些行業(yè)協(xié)會、中介組織也提出繼續(xù)降低交易環(huán)節(jié)的稅賦,以活躍市場交易甚至還包括放松對外資購房限制等一系列政策建議。

  此前,北京市出臺鼓勵房地產(chǎn)市場交易的15條意見,其中便包括放松外資購房限制,鼓勵改善性需求等,而重慶則緊鑼密鼓的準(zhǔn)備出臺購房退稅政策。

  “和關(guān)注房價漲跌一樣,我們特別重視現(xiàn)在市場的成交情況,希望能活躍市場交易?!鼻笆鼋ㄔO(shè)部內(nèi)部人士稱。因此,活躍市場交易的相關(guān)政策,在這份方案中也有所涉及,“但力度的控制需要比較謹慎,畢竟不能過度刺激,中央希望看到的是穩(wěn)定的發(fā)展與增長?!彼麖娬{(diào),因此,房產(chǎn)交易稅賦水平完全回到2005年全面房地產(chǎn)調(diào)控之前,可能性很小。

  2008年11月前后,原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾在一個北京地產(chǎn)商的“沙龍”中就曾私下表示,政策出臺后產(chǎn)生的效果會很快顯現(xiàn),現(xiàn)在應(yīng)該擔(dān)憂的,是房地產(chǎn)價格的報復(fù)性上漲的可能。

  事實上,近期國家接連出臺兩輪房市新政,樓市表現(xiàn)依舊低迷,政策效果并未顯現(xiàn)。相反,由于對未來政策走向判斷的不確定,市場買賣雙方均進入觀望階段,各方都期待未來會有更強力度的刺激政策——這亦是令決策者最為頭痛的問題。

  “當(dāng)前房地產(chǎn)政策均以短期政策為多,如果能夠明確提出產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,將調(diào)控政策與產(chǎn)業(yè)政策明確區(qū)分開來,便能夠給市場一個明確的信號,讓各方能夠依此進行理性決策,這才當(dāng)前力爭產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的意義所在?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說。

  值得注意的是,2008年確定的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的“三定方案”中,便明確給出了“提出房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策”的職能。“房地產(chǎn)行業(yè)的確長期沒有發(fā)展規(guī)劃,這次是個確實是個機會,但要選好時機。”前述建設(shè)部內(nèi)部人士表示。

摘自:中國經(jīng)營報