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《北京青年報》：上海塌樓事故的警鐘為誰而鳴
瀏覽次數(shù)：124627日早晨5時30分左右，上海市閔行區(qū)一在建13層住宅樓整體倒塌，造成一名安徽籍民工死亡。由于此樓尚未竣工交付使用，所以未釀成居民傷亡事故。事故發(fā)生在閔行區(qū)淀浦河南岸的“蓮花河畔景苑”，由上海梅都房地產開發(fā)有限公司開發(fā)。目前，事故原因正在調查之中。
雖然塌樓的原因還沒有官方說法，但各方專家已經開始根據(jù)自己的觀察和理解試圖破解公眾的疑惑。北京科技大學土木與環(huán)境工程學院教授金龍哲表示，倒塌主因要從地質方面考察，可能的原因有：地基沒有穿過松軟層；其他在建地下工程致樓房倒塌；河流沖刷造成影響。也有一些網(wǎng)友從建筑力學的角度進行了闡釋：“關鍵是地下車庫出了問題，不應該把土堆在房子附近。圖上顯示的管樁本身抗剪能力就差，只能承受垂直荷載。樓房倒塌前就因為堆土過高而使護城河的防護墻倒塌，這時房屋的管樁也一定受到側向剪力，可能已經斷裂而產生傾斜，所以發(fā)生了事故”。這兩種說法不是最終的調查結論，但都有理有據(jù)，自圓其說。需要強調的是，不管是地基打得過淺，或者是建樓選址有誤，還是使用了錯誤的管樁材料，開發(fā)商都對塌樓難辭其咎。
目前，我國商品房質量的驗收是按照國家頒布的42項強制性規(guī)定來進行的，大到工程基本設計結構的安全等級，小到室內裝修的材質選擇，都做了詳盡的規(guī)定。這是判定一棟房屋是否合格的最低標準，沒有達到這一標準的房屋，被認定為不具備基本使用功能和安全性能。通常來說，為了保證一定的房屋品質，開發(fā)商在設計、施工的每一個環(huán)節(jié)都有責任嚴把質量關，而在一項工程竣工后，還應該與施工方、設計方和工程監(jiān)理方一起對工程質量進行評估驗收，這也就是人們常說的四方驗收。在這個過程中，四方相互協(xié)助、相互監(jiān)督，一旦出現(xiàn)質量問題，根據(jù)責任大小由四方共同承擔責任。
按說，在這樣的監(jiān)管體系下，設計、施工中稍微嚴重一些的問題都能及時發(fā)現(xiàn)，及時補救。而上海這次塌樓事件的前后，沒有地震、海嘯等不可抗力驟然降臨，一座在建樓房在基本完工的情況下轟然倒地，說明開發(fā)商在質量管控上出現(xiàn)了重大疏忽或者錯誤。因而，上海塌樓事件中的開發(fā)商應該反躬自省一下經營理念發(fā)生了怎樣的偏差，而有關部門則應該盡快查明事故原因，看看其中有多少人禍的因素，并順藤摸瓜地找到其中可能存在的利益交換或者腐敗環(huán)節(jié)。
前幾年，地產業(yè)漲聲一片，開發(fā)商大干快上，所有的人都把首要的注意力放在了房價上。開發(fā)商忙于數(shù)錢，炒房者忙于倒手，大量自住者為籌錢所苦，沒有多少人會在建房過程中就對質量問題認真關注。于開發(fā)商來說，新樓房供不應求，抓質量未必是一件要務。對買房者來說，房屋的質量問題太過專業(yè)，憑常識和個人之力很難弄得明明白白，他們只能把希望寄托在商家的信譽和房屋質量監(jiān)督部門的驗收報告上。事實上，在房地產這個資金密集型產業(yè)中，在開發(fā)商們策動的一輪又一輪“搶錢”運動中，只要他們做些“工作”，獲得質量檢測部門的驗收報告并不是一件難事。說到底，建房的所有環(huán)節(jié)都是在開發(fā)商的組織下進行的，一棟房子質量的好壞與開發(fā)商的實力和追求密切相關。
上海塌樓事件給整個房地產業(yè)敲響了警鐘，持幣待購者不要以為那些外觀漂亮的房子天然就具有鐵打的內殼，開發(fā)商不要以為從事地產業(yè)就是參加滾雪球般贏利的游戲，忽視質量問題最終要受到市場和法律的懲罰。而監(jiān)管者如果不能正常行使自己的權力，隱患早晚有一天會成為爆響的炸彈，有關責任人到時插翅難逃。
(來源:《北京青年報》2009/06/29 李星文)