當(dāng)前位置：首頁 > 信息傳達(dá) >
我省出臺(tái)管理辦法 收停車保管費(fèi)不得再收車位物管費(fèi)
瀏覽次數(shù)：4146小區(qū)車位收費(fèi)混亂的現(xiàn)狀有望得到遏制！昨日（8日）出臺(tái)的《廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（下稱《辦法》）中明確規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已收取機(jī)動(dòng)車停放保管服務(wù)費(fèi)的，不得重復(fù)收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)”概念已厘清
據(jù)了解，隨著近期房價(jià)飆升，一些小區(qū)車位價(jià)格也被爆炒，同時(shí)使得車位物管費(fèi)收費(fèi)混亂，有的還與停車保管服務(wù)費(fèi)重復(fù)收取。近期，廣州就有某些小區(qū)被曝車位（車庫）管理費(fèi)動(dòng)輒數(shù)百元，讓有車業(yè)主叫苦不迭。
本次出臺(tái)的《辦法》，對(duì)“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)”概念進(jìn)行了厘清：即指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。
“車位物管費(fèi)和停車保管費(fèi)是兩種不同類型的收費(fèi)。”省物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道，業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)的車位，屬于業(yè)主的物業(yè)，享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)一定的服務(wù)，為此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納一定的車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。而小區(qū)內(nèi)經(jīng)營的機(jī)動(dòng)車停放保管服務(wù)費(fèi)，則屬于車主支付車輛停放保管的費(fèi)用，帶有租金的性質(zhì)，相關(guān)服務(wù)費(fèi)用已全部在停放保管服務(wù)費(fèi)中體現(xiàn)，因此，不得另外再收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
業(yè)主大會(huì)成立之前物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)
《辦法》還規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。”這樣一來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能自行定價(jià)，以切實(shí)解決車庫物管收費(fèi)混亂、標(biāo)準(zhǔn)過高的現(xiàn)象。政府指導(dǎo)價(jià)定為多少？據(jù)悉，各地將根據(jù)不同的物業(yè)類型、不同服務(wù)內(nèi)容制定相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行差別定價(jià)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。目前，廣東省正在推行深圳等地實(shí)行的“菜單式”收費(fèi)模式，即將物業(yè)服務(wù)的五大主要內(nèi)容細(xì)化并對(duì)應(yīng)一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以供參考。
同時(shí)，別墅和業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅物管收費(fèi)仍實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。
目前，越來越多的住宅小區(qū)相繼實(shí)行出入證管理，而出入證收費(fèi)過高、過亂的問題也逐漸凸顯出來。為此，新《辦法》第二十條明確規(guī)定：實(shí)行小區(qū)出入證管理的，應(yīng)當(dāng)免費(fèi)為業(yè)主配置一定數(shù)量的出入證，對(duì)業(yè)主申請(qǐng)多配置或因各種原因需要重新辦證的，可適當(dāng)收取制作工本費(fèi)。
摘自：粵建網(wǎng)