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“粵四條”出臺(tái)一周 珠海樓市風(fēng)平浪靜
瀏覽次數(shù)：3775上個(gè)月底，廣東省政府信息網(wǎng)上公布了廣東 《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知根據(jù)我省實(shí)際，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了四條措施：“增加普通商品住房和保障性住房的有效供應(yīng)，全面啟動(dòng)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的監(jiān)督規(guī)范”（下簡(jiǎn)稱 “粵四條”），成為繼“京版十一條”出臺(tái)之后，認(rèn)真貫徹和實(shí)施2010年1月10日國(guó)務(wù)院“國(guó)十一條”第二個(gè)地方政策的地區(qū)。
然而，政策出臺(tái)一周，珠海樓市依舊波瀾不驚，并未預(yù)期出現(xiàn)如廣州般隨著“國(guó)十一條”的出臺(tái)，而導(dǎo)致 “2月廣州樓市網(wǎng)簽量遭遇去年以來(lái)最大的挫折，成交已經(jīng)下跌四五成，房?jī)r(jià)下跌一成多”的樓市春寒。珠海樓市一如2009年既往，各熱銷樓盤在行業(yè)淡季仍保持不錯(cuò)地成交量，價(jià)格堅(jiān)穩(wěn)，并且在年后開始陸續(xù)出現(xiàn)自2008年以來(lái)久違而鮮見(jiàn)的外地投資客的身影。
保障房難阻房?jī)r(jià)上升
珠海地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過(guò)增加土地供應(yīng)和商品房供應(yīng)及保障房等其他的市場(chǎng)供應(yīng)，無(wú)法從根本上影響處于合理上升通道的珠海樓價(jià)。珠海大家房地產(chǎn)策劃有限公司副總經(jīng)理郭曉天認(rèn)為，享受契稅優(yōu)惠的范圍縮小到90平方米以下，這體現(xiàn)了明確支持中小戶型消費(fèi)的態(tài)度，這與“國(guó)11條”的定調(diào)也是一致的。但他指出，以100萬(wàn)元的一套房子來(lái)說(shuō)，0.5個(gè)點(diǎn)的契稅優(yōu)惠實(shí)際上也只有幾千元而已，因此該政策對(duì)購(gòu)房者和市場(chǎng)的影響微乎其微。
相反，他的觀點(diǎn)是，從珠海的具體情況來(lái)看，樓市均價(jià)從整體上是由高端樓盤的定價(jià)來(lái)進(jìn)行拉動(dòng)的。如果90平米以下的中低端商品房供給量過(guò)大，高端住宅緊張，將可能拉動(dòng)房?jī)r(jià)更快增長(zhǎng)。
剛性需求支撐珠海樓市
珠海恒晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理曹偉佳認(rèn)為，就目前而言，處于上升通道的珠海樓市與《粵四條》中特別指明要求促進(jìn)穩(wěn)定的廣深兩地相比，房?jī)r(jià)水平是由珠海內(nèi)在的剛性需求而非投資性需求決定的。
他的說(shuō)法得到了購(gòu)房者賀女士的認(rèn)同。作為一個(gè)從原90平方米居所籌劃購(gòu)遷到166平方米、總價(jià)近200萬(wàn)元新住宅的準(zhǔn)業(yè)主，賀女士對(duì)《粵四條》的反映非常平淡。她說(shuō)，即便根據(jù)《通知》中嚴(yán)格執(zhí)行二套住房貸款管理制度，貸款首付比例不得低于40%，同時(shí)貸款利率估計(jì)也會(huì)按照比較高的水平定價(jià)，也不會(huì)影響到她的購(gòu)房計(jì)劃。
畢竟，隨著在珠海生活和工作的積累，加上三代同堂的家庭結(jié)構(gòu)，她有能力且必須去為生活品質(zhì)的改善而努力。
抑制投機(jī)關(guān)鍵在執(zhí)行
而對(duì)于《通知》中要求加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的監(jiān)督規(guī)范，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性公開全部房源對(duì)外銷售，并在公開銷售24小時(shí)之前，按照 “一套房一標(biāo)價(jià)”的方式明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為所謂“上有政策、下有對(duì)策”，開發(fā)商仍有可鉆的空子，從政策本身試圖遏止捂盤惜售、投資投機(jī)來(lái)看，該政策意義不是很大，有些“隔靴搔癢”的意味。
曹偉佳認(rèn)為，珠海樓市并不存在投機(jī)性的泡沫。而從珠海本身的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和由港珠澳大橋的建設(shè)等所拉動(dòng)的一切預(yù)期利好來(lái)看，作為投資“洼地”，除了二次換購(gòu)和一次到位置業(yè)的剛性需求以外，投資性需求也是珠海房地產(chǎn)的健康發(fā)展的一個(gè)重要因素。《粵四條》中的相關(guān)舉措，只能夠抵消一部分房產(chǎn)投資預(yù)期，但仍然會(huì)吸引更多的投資客來(lái)珠海購(gòu)房。所以，業(yè)內(nèi)對(duì)珠海的樓市發(fā)展均懷有強(qiáng)烈的熱情和信心。
(來(lái)源:珠海特區(qū)報(bào))