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深圳市出臺(tái)市場(chǎng)調(diào)控新舉措 開(kāi)發(fā)商拿地先繳20％保證金
瀏覽次數(shù)：2128作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重頭，土地市場(chǎng)今后將迎來(lái)更加嚴(yán)格的監(jiān)管。國(guó)土資源部昨日下發(fā)通知，開(kāi)發(fā)商今后在拿地時(shí)一律按照底價(jià)的２０％繳納保證金，成交后，需在一個(gè)月內(nèi)繳清出讓價(jià)款５０％的首付款。
買(mǎi)地１月內(nèi)要付５０％地價(jià)款
國(guó)土資源部昨日下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)土地出讓的各個(gè)環(huán)節(jié)制定了更加嚴(yán)格和細(xì)致的要求。
《通知》規(guī)定，土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的７０％，競(jìng)買(mǎi)保證金不得低于出讓最低價(jià)的２０％。
《通知》還規(guī)定，“對(duì)用地者欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地、囤地炒地、土地開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)實(shí)際開(kāi)發(fā)能力以及不履行土地使用合同的，將禁止其在一定期限內(nèi)參加土地競(jìng)買(mǎi)”。
《通知》要求，土地出讓成交后，必須在１０個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后１個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款５０％的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年。
《通知》稱，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，可選擇部分地塊，按照限價(jià)房項(xiàng)目采用競(jìng)地價(jià)辦法招拍掛出讓土地，發(fā)揮抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的調(diào)節(jié)作用。
４月起用地開(kāi)竣工須申報(bào)
此外，《通知》還要求，從２０１０年４月１日起，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)要建立房地產(chǎn)用地開(kāi)竣工申報(bào)制度。
用地者須在項(xiàng)目開(kāi)工、竣工時(shí)，向國(guó)土資源管理部門(mén)書(shū)面申報(bào)，各地應(yīng)對(duì)合同約定內(nèi)容進(jìn)行核驗(yàn)。在合同約定期限內(nèi)未開(kāi)工、竣工的，用地者要在到期前１５日內(nèi)，申報(bào)延遲緣由，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)按合同約定處理后，可通過(guò)增加出讓合同和劃撥決定書(shū)條款或簽訂補(bǔ)充協(xié)議等方式，對(duì)申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行約定監(jiān)管。對(duì)不執(zhí)行申報(bào)制度的，向社會(huì)公示，并限制其至少在一年內(nèi)不得參加土地購(gòu)置活動(dòng)。
要嚴(yán)格依法處置閑置房地產(chǎn)用地，省級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)要將企業(yè)閑置土地的情況，及時(shí)通報(bào)同級(jí)金融監(jiān)管部門(mén)。
?。持粒吩麻_(kāi)展專項(xiàng)檢查
此外，國(guó)土部決定自今年３月至７月，在全國(guó)組織開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題的專項(xiàng)檢查。
檢查重點(diǎn)是，房地產(chǎn)用地特別是保障性住房用地未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途，違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅，違反法律法規(guī)閑置土地、囤地炒地等。
(來(lái)源:深圳市商報(bào))