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國家近期出臺房地產(chǎn)新政策以后 廣州市房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況
瀏覽次數(shù)：2792一、國務(wù)院房地產(chǎn)新政出臺后廣州市房地產(chǎn)市場基本情況
?。ㄒ唬┮皇肿≌山涣坑兴鶞p少，成交價(jià)格保持平穩(wěn)
4月14日，國務(wù)院常務(wù)會議提出堅(jiān)決遏止住房價(jià)格過快上漲的要求；4月15日，國務(wù)院公布了新一輪遏止部分城市房價(jià)過快上漲的新政，包括二套房貸首付比例不得低于50%等措施；4月17日，國務(wù)院再度公布關(guān)于商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款等政策。
國務(wù)院一系列新政出臺后，4月14-19日這6天里，廣州市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為7.99萬平方米，相比政策公布前一個(gè)時(shí)段（4月8-13日，共6天），網(wǎng)簽面積減少了10.1%；均價(jià)為13438元/平方米，相比4月8-13日上升0.5%，均價(jià)基本保持平穩(wěn)。中心六區(qū)（指越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔六區(qū)，下同）新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為3.63萬平方米，相比政策公布前一個(gè)時(shí)段（4月8-13日，共6天），網(wǎng)簽面積減少了16.9%；均價(jià)為18303元/平方米，相比4月8-13日上升5.7%，均價(jià)略有上升。（具體見下表）
數(shù)據(jù)顯示，國務(wù)院近日出臺的一系列房地產(chǎn)新政，對廣州市一手住宅市場有一定影響，一手住房交易面積出現(xiàn)了一定幅度的下降，但對交易價(jià)格的影響暫不明顯。
另外，從廣州市中心六區(qū)4月17-19日這三天新建商品住宅網(wǎng)上簽約情況來看，成交面積相比上一個(gè)時(shí)段（4月14-16日，共3天）下降了38.7%，顯示4月17日國務(wù)院再度公布關(guān)于商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款等政策后，隨著政策信息的強(qiáng)化，對市場的影響有進(jìn)一步加深的跡象。（具體見下表）
（二）一手住宅退房量有所上升，但目前總量不大
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，4月1日以來廣州市一手住宅網(wǎng)上簽約后退房共67宗。其中4月14日至19日這6天里，廣州市十區(qū)二縣新建商品住宅網(wǎng)上簽約退房共40宗，與政策公布前一個(gè)時(shí)段（4月8-13日，共6天）的19宗退房量相比，總量雖不大但增幅達(dá)110.5%，退房率約為5.7%。因時(shí)間較短，暫未出現(xiàn)大量退房的現(xiàn)象。
二、近期政策對下一步房地產(chǎn)市場走勢影響
對近期國家一系列新政策，目前廣州業(yè)界普遍認(rèn)為政策對投資炒房將是一個(gè)較大的打擊，該政策也可能會改變部分改善型買家的置業(yè)計(jì)劃，其影響可能較2007年9月27日發(fā)布的二套房貸政策更大。新政策或會導(dǎo)致住宅成交量出現(xiàn)10-20%的萎縮。部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于郊區(qū)的住宅供應(yīng)量較中心城區(qū)大，且市場恢復(fù)較中心城區(qū)慢，新政對廣州郊區(qū)住宅成交的影響要大于中心城區(qū)。而新政對房價(jià)的影響到底有多大，還要綜合考慮成交量的變化幅度，以及開發(fā)企業(yè)和投資炒房者的資金壓力等因素。由于市場對新政策的消化還需要一個(gè)過程，預(yù)計(jì)新政策對房價(jià)的影響要到“五一”之后，大約六七月份才會明朗，預(yù)計(jì)近期內(nèi)市場觀望氣氛將趨于濃厚。
(來源:廣州市國土房管局 詹朝榮、梁鏡清供稿)