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市住建局規(guī)范商品房網(wǎng)上銷售：未經(jīng)預(yù)售許可、未經(jīng)現(xiàn)售備案不得認(rèn)購(gòu)認(rèn)籌、收取意向金
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為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，提高商品房網(wǎng)上銷售信息透明度，促進(jìn)商品房銷售的公開、公平、公正，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商品房網(wǎng)上銷售行為的通知》（下文簡(jiǎn)稱《通知》）。
商品房網(wǎng)上銷售行為是指將新建商品房項(xiàng)目通過各種傳播媒體（網(wǎng)站、手機(jī)客戶端、微商平臺(tái)等）開設(shè)網(wǎng)上展廳（或以其他形式），進(jìn)行展示和預(yù)訂（定）、銷售的行為。
《通知》明確，商品房網(wǎng)上展廳，視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置商品房項(xiàng)目展示場(chǎng)所，應(yīng)符合《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房銷售條例》對(duì)商品房項(xiàng)目展銷場(chǎng)所管理的要求。新設(shè)商品房網(wǎng)上展廳應(yīng)在開通之日五日前將網(wǎng)址（鏈接）告知所在地住建行政主管部門，展示內(nèi)容應(yīng)符合《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房銷售條例》相關(guān)規(guī)定，且應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)頁(yè)顯眼位置明示《商品房預(yù)售許可證》（原件掃描）或者《商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)》（原件掃描）等規(guī)定的全部材料。頁(yè)面應(yīng)同時(shí)公布主管部門的投訴舉報(bào)和監(jiān)督電話。
《通知》要求，商品房網(wǎng)上展廳展銷項(xiàng)目應(yīng)符合《條例》預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的管理規(guī)定，并在頁(yè)面顯眼位置標(biāo)注項(xiàng)目的“展示、預(yù)售、現(xiàn)售”狀態(tài)，商品房項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)售許可也未經(jīng)現(xiàn)售備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在網(wǎng)上進(jìn)行商品房銷售，不得以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡、訂立投資協(xié)議、收取意向金或者誠(chéng)意金等方式變相進(jìn)行商品房銷售。
《通知》提到，商品房銷售應(yīng)當(dāng)通過汕頭市商品房網(wǎng)上預(yù)（銷）售備案系統(tǒng)進(jìn)行，并使用商品房認(rèn)購(gòu)書和商品房買賣合同的示范文本。各企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)客服人員、后臺(tái)應(yīng)答系統(tǒng)的培訓(xùn)、管理，依法開展展示、銷售活動(dòng)，規(guī)范服務(wù)行為，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。企業(yè)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)行為還應(yīng)同時(shí)符合網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管、市場(chǎng)監(jiān)督等部門的管理要求。
接下來，住建部門將不定期開展網(wǎng)上巡查，對(duì)違反規(guī)定的商品房銷售行為，將依法移送相關(guān)部門查處，對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的企業(yè)和人員，堅(jiān)決依法打擊。
本信息來自汕頭橄欖臺(tái)